施工実績
Housing exhibition.
アパート改修工事
【施工内容】室内リフォーム
今回ご依頼いただいた工事は以前ご自宅のリフォームをご依頼いただいたお客様が所有しているアパートの改修工事です。
郊外にある物件で、広々とした2DKの造りです。築年数のわりに傷みは無く、家賃も相場通りなのですが、空き部屋が多くなかなか借り手がつかないとお困りの状態でした。
その為、お客様からのご要望は『あまりコストは掛けられないけど、入居率を上げたい』ということでした。
良い部材、良い商品を取り入れた高級住宅を造るのではなく、安くてもより良く見せる工夫、使い勝手や住み心地の追及、そういった部分に重点を置き、ローコストでありながらも住みたいと選んでもらえる家のご提案をしました。
まずは、問題点から話し合います。
2DK（風呂・トイレ別）という間取りは申し分ない造りですが、洗面脱衣室や洗面化粧台が設置されていないのが1番の問題点です。
また、システムキッチンやユニットバス、トイレは新築当時のままで、これを新しくするだけでも見栄えは全く変わります。
そして、敬遠されがちな和室を洋室に変えるのもイメージは一気に良くなります。
しかし、これら全てをやると費用は当然高くなってしまうので、様々な組み合わせパターンでプランニングしその中から今回やる工事を決定しました。
まずは空き室から一気に工事を終わらせ、終わったところへ現在入居中の方に移動していただき、最終的に全室のリフォームを完了させるという流れで行いました。
【今回のリフォーム内容】
＊システムキッチン交換
＊洗面脱衣室の造作・洗面化粧台の設置
＊トイレ交換
＊フローリング張り
＊下駄箱交換
＊照明器具取付（リモコン付）
＊クロス・クッションフロア貼り替え
＊クリーニング（室内・室外共用部）
＊サイディング一面張り替え
今回のような工事は入居者様や管理会社様にもご協力いただく必要がありますので、事前準備や日程調整に少しお時間がかかります。
室内リフォームの合間に追加で駐車場の工事依頼をいただきました。
広い敷地内に区画分けのロープが見え隠れする程度に張ってある砂利の駐車場です。
とにかく敷地が広く、見通しもいいため、スピードを出して出入りする車に砂利を削られボコボコになっています。また、無断駐車や植木を置くなど私有地化も目立ちます。そして、今にも倒壊しそうなフェンスも大きな問題の1つです。
敷地が広いため、『できるだけお金を掛けずに可能な範囲で整備したい』というのがお客様のご希望で
・危険な箇所を取り除く
・ご契約者様以外の無断駐車や私有地化を無くす
・水たまりになる部分の埋戻し
これらを重点的に施工することになりました。
施工にあたっては、ご契約者様の協力が必須となりますし、近隣の方々にもご理解いただいた上での施工になる為、ご挨拶まわりやお声掛けは徹底して行いました。
着工日には少々の不安もありましたが、事前準備の甲斐あって全てのご利用者様に協力していただくことができました。
まずは、倒壊寸前だったフェンスを全て撤去していきます。
いつ倒れてもおかしくないような状態だったので、倒れてしまう前に撤去できて本当によかったです。
裏側の出入口は雨の度に砂利が道路へ流出しているような状態だったので、ブロックを積み、新たにフェンスを設置しました。
また、隣地アパートとの境界になるものが無かったため、無断駐車や私物置場となってしまっていた部分にもフェンスを設置し、しっかりと敷地を仕切ることができました。
場内には今まで無かったタイヤ止めも新たに設置し、それぞれのスペースをしっかりと区分けし直しました。
今回、これまでにやってこなかった内容の整備を行ったことで、駐車場の利用意識が変わったように感じます。無断駐車なども無くなり、当初の目的である『管理しやすい駐車場』になりました。
続いて、アパート敷地内に水栓を設置したいとご要望がありました。
集合住宅では散水栓などが設置されていたりしますが、こちらのアパートはそういった設備は一切ありません。アパートの管理を行う上で、草むしりや清掃を行った時にいつも不便に感じていたそうです。
全面アスファルトになっているので、まずは設置場所のアスファルトを剥がし、給排水管や升、メーター類を設置していきます。最後にアスファルトを敷き直し工事は完了となります。1時間程度アパート内は断水させていただきますが、無事に1日で外水栓の設置が完了しました。
今回のように水栓を新設する場合、管轄の役所へ設計書・申請書を提出し、役所の設計審査・工事完成検査を受ける必要があります。その為、工事費用とは別に設計・申請手続き費用や役所で定める公共水道加入金・設計審査費・完成検査費が発生します。（市区町村により金額は異なります。）
決して安い工事ではありませんが、今まで感じていたストレスから解放され、お客様には大変喜んでいただけました。蛇口は鍵付のタイプにしたので、いたずらなどの心配もなく安心です。
今回のリフォームは賃貸物件のだったので、室内工事・駐車場整備等全ての工事が完了するまでおよそ8ヵ月かかりました。
入居中の方の協力無くしては全室の工事は行えませんでしたし、駐車場も個人契約・テナント契約様々だったので、工事期間や工事をする上でご協力いただきたい事など、事前の告知・周知期間がある程度必要でした。
ですが、どの関係者の方々も快諾してくださり、工事を円滑に進めることができました。
築年数が経過しているアパート改修の場合には、リフォームすることで良くなる物件と躯体などの傷み具合によってはリフォームすることが無駄な費用となってしまう物件があります。
何がどうだと良いのか、何がどうだと悪いのか、現調の際にしっかりお伝えしておりますので、収益物件などでお困りの事がありましたらまずはお気軽にご相談くださいませ。
