新築注文住宅
「家を建てようと思ったときに」
- Ｑ１どのくらいの金額で家を建てられますか？坪単価など教えて下さい。
- お問合せのお電話やメールでよくいただく質問ですが、私たちは完全な注文住宅の施工をしていますので、”標準仕様”がありません。ですから、坪単価の設定もしていないのです。
例えばシステムキッチンひとつにしても、100万円の商品もあれば500万円以上の商品もあり、メーカーやグレード、選ぶ商品によって大きく変わってきます。また、水廻り商品や設備器機などは次々に新しい商品が開発されていますので、その時によってもおすすめする商品や特価商品などにも変動がございます。
住みやすい空間づくりは各家庭によってその基準は違います。そういったことを柔軟に対応するのが注文住宅であり、お客様のご要望とご予算をすり合わせていく提案をしていますので、プランニングから始めて御見積りの作成といった流れになります。
- Ｑ２打ち合わせに必要なものは何ですか？
- 土地がすでにお決まりのお客様は土地の形状や寸法などが分かる資料をご用意下さい。これから土地探しをする方はどのエリアでどのくらいの土地面積をご希望かなど質問させていただき、土地探しからお手伝いすることも可能です。
そして、こんな家を建てたい！とイメージしているものがあれば絵でも箇条書きの文字でも写真でも画像でも、なんでもOKです。それらを基に打ち合わせをしながらプラン図を作成します。
- Ｑ３すでに図面（プラン）は完成しています。すぐに建ててもらえますか？
- 図面やプラン図が完成している状態でも、構造上の問題が無いかなどチェックをし建築確認申請をしなくてはいけません。申請に必要な書類や設計図を作成・提出し、許可がおりるまで2～3週間程度必要となります。また、構造材などはメーカーと打ち合わせし正式発注してから製作となるため、ここでも納期が2～3週間程度必要です。
上記は必要最低限の目安ですが、まつもと工務店ではお客様との信頼関係を大切にしていますので、着工前の打ち合わせは必ずお願いしております。
着工前に決めておく必要があるものは全て資料にしお客様と共有させていただきます。完成してからイメージと違った…とならないためにも、どこのメーカーでどの品番、カラーや材質、様々な選定がありますが、それら全てを事前に打ち合わせし決めておきますので、着工までにはこの打ち合わせ期間も必要になります。
施工内容と施工金額が決まってからご契約になり、確認申請や各メーカーへの発注、必要に応じてお客様との打ち合わせを間に挟みながら着工といった流れになります。
- Ｑ４とりあえず見積りをしてもらいたいのですが。
- 間取りや外部仕上げ、建材、内装材、設備器機などある程度の仕様が決まっていれば概算見積りは作成できます。
「こんな家を建てたいけど、どのくらいお金が必要なのか分からない」という方、「こんな家を建てるのに、この予算で建てられるか」とい方、様々いらっしゃいますが、概算見積りから必要な部分、不要な部分を再度ご検討いただき、金額調整をしていきます。
まつもと工務店で家を建てたいなと思っていただけたらご契約用の正式見積りを作成します。
正式な御見積り作成までには打ち合わせのお時間を頂戴していますので、お電話口やメールだけでのご依頼はお受けしておりません。
また、概算見積りでもメールやご郵送でのお渡しは不可としておりますのでご了承くださいませ。
お客様にまつもと工務店を知っていただき、私たちもお客様の事を知ることで、より良い家造りに繋がると考えております。
- Ｑ５工事期間はどのくらい必要ですか？
- 通常、工事着工からお引渡しまでに4ヵ月程度必要となります。
その前のプランニング、打ち合わせ、各種申請手続き期間がある程度必要になります。
打ち合わせがどのくらいのペースで行えるかにもよりますが、打ち合わせ期間からお引渡しまでは半年～1年程度となります。
また、天候や災害などのやむを得ない事由により工事が中断、延期となりお引渡し時期が変更となることもございます。
- Ｑ６工事着工後に変更したい部分が出てきました。変更できますか？
- 躯体構造に関わらない部分であれば多少の変更は可能です。
間取りを変えたり、窓の位置や建物の拡大、縮小といったことは出来ません。
建築確認申請前でしたら可能ですが、追加工事代金が発生することもございます。
着工後に変更できるものとしては、メーカーへ発注前の設備器機（設定した色や材質、オプション品など）、壁紙やクッションフロアなどの仕上げ材、収納などの棚位置、造り付け家具など、基本の形状から大幅に変更が無ければ可能です。
グレード変更や数量が増える場合には追加料金が発生します。また、設備機器類は受注生産品が多く、発注後の変更には対応致しかねますので、発注前の最終確認段階までが変更可能時期となります。
造り付けの家具や収納内部の棚板高さなどは取付の段階でお客様にご確認いただくことが可能です。下地が入っている範囲内で対応させていただきます。
壁紙などの仕上げ材は工事終盤に最終決定となりますので、それまではゆっくりお選びいただけます。
その他、状況に応じて可否のご説明を随時行っております。
- Ｑ７引渡後のアフターフォローや保証などはありますか？
- もちろんございます。
まつもと工務店は「JIOわが家の保険（㈱日本住宅保証検査機構）」に加入し、必要な検査や届出もしっかり行っております。
※JIOの「瑕疵担保責任保険」は特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に対応する保険です。
また、まつもと工務店としてもお引渡しから2年で最初の点検をしております。この時点で保証書記載の免責事項以外の不具合等は無償にて修理・補修致します。また、部位により、5年保証や10年保証としている箇所は2年点検以降も保証の対象となります。
メーカー保証のある製品はメーカーの保証書内容が適用範囲となります。
お客様の不注意や誤用による故障や破損は保証の対象外となり、有償での修理・補修となります。
詳細はお引渡し時にお渡しする保証書等に記載しております。
その他、使用方法やお手入れ方法等はいつでもご対応しております。
家を建てる
『注文住宅を建てよう！！…でも、何をしたらいいんだろう？』
初めてのことで分からないことばかり。何をどうすれば夢のマイホームが建てられるのかな？
そんな不安を抱えていらっしゃるお客様のお手伝いをするのがまつもと工務店の仕事です。
土地は決まっていますか？
まつもと工務店では、ご希望のエリア・広さ・周辺環境など、お客様の条件に合わせた新居となる土地探しもお手伝いしています。
土地に対する建築条件（都市計画・用途地域・建ぺい率・容積率・条例など）は家を建てる上でとても重要な部分になりますし、土地価格にも影響します。
また、上下水道やガス供給なども事前に調べておく必要があり、工事費用にも影響してくる部分です。
そういった点も含め、まつもと工務店ではお客様のサポートをしながら、土地購入のお手伝いをしています。
資金・住宅ローンの悩み
住宅ローンと一言で言っても、多種多様なローンサービスがありますよね。その中から何が良いのかということは一概には言えませんが、住宅ローンに対する知識をお伝えすることで、よりお客様に合っているであろうものを見つけ、出来る限りお客様の不安を取り除ける様なサポートもしています。
予算と建築設計
ご予算はお決まりですか？家を建てるのに、何にどれくらいのお金が掛かるのか・・・どんな間取りで、絶対に取り入れたいデザインや商材、外構や付帯設備、お金がどれだけ掛かるのかなんて漠然としか想像できなくて当然です。
建築資材1つにしても、高級なものを使えば費用は高くなりますし、高級品ばかりを取り入れなくても上手な商品選びをすれば金額を抑えることができます。
どんな家をご希望されているか、ご予算がどれくらいなのか、そういったところを考慮してプランの提案をしています。
工事着工までの流れ
工事が始まるまでのお打合せは頻繁に行わせて頂いており、半年程度お時間を要することもございます。
お客様のご要望や条件を満たすことはもちろん、様々な家を造ってきたプロだからこそ分かる細かな気遣いやアイデアを盛り込んだ世界に1つだけの特別な家をご提案し、打ち合わせから楽しんでいただける様なプレゼンをしています。
お客様の思い描く家と私たちの思い描く家が同じものとなった時、ご契約のお話をさせていただきます。
ご契約後も必要に応じて打ち合わせのお時間をいただいています。ショールームへ一緒に行って商品選びをしたり、カタログやサンプルを見て様々なことを決めていきます。
お引渡しまでの流れ
工事着工からお引渡しまでの期間は通常だと4ヵ月程度となります。（天候や災害などやむを得ない事由により工期が伸びることもあります。）
ここまでお客様と打ち合わせをしてきたインテリアコーディネーターは、現場の管理もしますので、職人にお客様のご要望を伝えしっかりと現場に反映させます。もちろんお客様が現場に行かれた際、直接お話することもできます。
図面確定後、建築確認申請を受け受理されると、構造や間取りの変更はできませんが、それ以外の部分で多少の変更は可能です。なんと言っても、大工さんがまつもと工務店の社員だからこそ融通が利きます。（商品の変更などは追加料金・キャンセル料金が発生しますのでご注意ください。また、受注生産品の変更はメーカー発注前までとなります。）
愛情を込めて造りあげた家をお客様に喜んでもらえる様、喜びと感動、驚きと楽しさをお届けできる様、最後までプロとしてのこだわりとプライドを持ち、お引渡しに備えます。
アフターメンテナンス・保証もしっかりと
お引渡後はどんどんお客様の色に染めていってください。
お客様が『自慢の家』と喜んでくれた時、私たちはすごく、すっごく嬉しく思いますし、数ある建築会社からまつもと工務店を選んでいただいた事、お客様と出会えた事に感謝いたします。
そんな気持ちをアフターメンテナンス保証でしっかりと対応いたします。
また、『JIOわが家の保険』（㈱日本住宅検査機構）の住宅瑕疵担保責任保険に加入していますので、検査もしっかりと行われ、安心して暮らせる家造りに努めております。
注文住宅のメリット
メリットと言えば、やはり『世界に1つのオリジナル住宅が造れる』ということではないでしょうか。
自分たちのライフスタイルや家族構成、趣味や好みに合わせた快適な住まいづくりが実現できます。
例えば、身長に個人差がある中で平均値をとった高さ設定は低身長の方には高すぎ、高身長の人には低すぎるといった難点がありますが、注文住宅の場合にはメインで使用する人の使いやすい高さに設定できます。システムキッチンなどは特に使用頻度が高いので、自分に合った高さで使用できた方がいいですよね。
また、クローゼットなどはそれぞれの家庭で収納したいものは違い、あともう少し高さがあれば入れられたのに…なんてことも、収納するものや収納の仕方などに合わせ、お客様に設計から携わっていただくことができるのでデッドスペースを大幅に無くす事ができます。造作家具などはさらにその自由度は上がりますので、デザインや使い勝手もお客様の生活を快適にする1つとなります。
そして、将来を見据えた設計が可能なのも注文住宅だからこそでしょう。子供が産まれたら、成長したら、巣立ったら…などなど、いづれ来る未来のための下準備をしておくことができます。いつか天井吊りのスピーカーを付けたいと考えていたら、初めから天井内に電気配線を仕込み、天井もスピーカーの荷重に耐えられるように造っておけばいいのです。そうすることで、いざその時がきたら、スピーカーを設置するだけなので特別な工事など必要ありません。
2部屋を1部屋にする時が来るなら、壁を無くしても問題の無い構造にしておけばいいのです。
まつもと工務店の注文住宅は、今も未来も快適に暮らせる住まいづくりを提案しています。
注文住宅のデメリット
とにかくお時間が必要になることが唯一のデメリットではないでしょうか。
メリットでお話させてもらったように、様々なことを住む人、使う人、現在、未来に合わせて決めていきます。
間取りや色柄デザインなど目に見える部分や動線を考える以外に、コンセントの位置や数、電気スイッチ、製品の性能や機能も決めていきます。大きなテレビを壁付けにする予定なら、下地を入れておく必要がありますし、趣味の部屋や収納場所の確保など、お客様とお話をしながら気付いた事を提案し設計していきますので、お打合せはとても大切にしています。時には世間話などもしながらお客様の事を知り、どうしたら快適な住まいになるかをそれぞれのお客様ごとに考えご提案します。
まつもと工務店で標準プランを作らないのは、住む人によって快適な住まいが違うからこそ全てのお客様に合った家を造りたいという願いからです。
そのためにも、お打合せは何度も行う必要があるので、お引越しの日程が決まっていて、それまでの期間が短い場合にはお断りさせていただくこともございます。
考えることが多い注文住宅ですが、私たちがしっかりとお客様をリードし優先順位や悩んだ時のアドバイスなど、サポートをしながら、一緒にワクワク、ウキウキ、楽しい家造りをしていけるよう努めております。
DREAM HOUSE PROJECT
まつもと工務店の家造り
『喜びと感動、驚きと楽しさ』をお客様とともに・・・
そんな家造りを目指し、創業当初から、常に最高のものを提供できるようやって参りました。
家を建てることでまた新たな人生が始まり、楽しい時も悲しい時も嬉しい時も疲れた時も、帰る家は安らげる場であることが大切です。
おしゃれなデザインで心地良い空間になった家、家事の動線にこだわった快適な家、趣味や自分時間を満喫できる設計、収納を充実させ住空間がシンプルにまとめられた家、住む人の家族構成やライフスタイルによって帰りたくなる家は違うものです。だからこそ、ありきたりな標準仕様という考えではなく、それぞれのお客様が主役になる家造りにこだわり、そこでこそ私たちの力が発揮できます。
まつもと工務店は様々なお客様の『夢のマイホーム』をお客様とともに実現させるプロフェッショナルです。
